У «Казанринга» появится свой жилой район: 196 домов, школа на 500 мест

Исполком Казани вынес на антикоррупционную экспертизу проект планировки территории в 182 га между трассой М-7, массивом Киндери и коттеджным поселком «Литл Токио».

Исполком Казани готовится утвердить проект планировки территории у автодрома «Казанринг» в Советском районе. Речь идет о большом куске земли — 182,34 га. Он зажат между федеральной трассой М-7 «Волга» на северо-востоке, жилым массивом Киндери на северо-западе и коттеджным поселком «Литл Токио» на востоке. С юга территорию замыкает проектируемый проезд № 51 из Генплана города.

Главное в проекте — новая застройка. Здесь намерены разместить 437 участков ИЖС: 241 уже занят существующими и строящимися домами, а 196 только предстоит освоить. Жить на территории будут, по расчетам проектировщиков, около 1400 человек — цифру вывели из нормы 3,2 человека на домовладение. Дома разрешено строить максимум в три этажа.

скриншот документации

Помимо участков, на территории появятся школа на 500 мест, два детских сада — на 50 и 80 мест — и спортивный комплекс площадью 2,5 тыс. кв. м с тренажерным залом и бассейном. Свой угол найдется и торговле с сервисом: в многофункциональном центре запроектировали продуктовый магазин на 100 кв. м, магазин непродовольственных товаров, аптеку, отделение банка, участковый пункт полиции и предприятие бытового обслуживания. Отдельно в документе значатся музей и религиозное сооружение. А в перечне общественно-деловых объектов прописаны гостевой комплекс «Дубай» и загородный клуб «Лес» с рестораном.

Половину всей площади — 92,66 га, или 50,82%, — оставят под озелененные территории общего пользования. По Генплану для этого участка требовалось 86,04 га, так что норматив перекрыт: зеленую систему решено сформировать за счет уже существующих насаждений.

Инфраструктуру местам придется строить почти с нуля. Питьевую воду для жилых домов потянут от трех новых подземных водозаборов — их суммарная производительность 188,76 куб. м/сутки. Соцобъекты подключат к сетям МУП «Водоканал» на Сибирском тракте. Канализацию для индивидуальных домов сделают автономной: проектанты объясняют это невысокой плотностью застройки и сложным рельефом. Стоки из домов будут вывозить на городские биологические очистные сооружения. От школы, садов и других общественных объектов стоки пойдут через три канализационные насосные станции и главную КНС в коллектор по ул. Тулпар.

скриншот документации

Дождевые и талые воды планируют собирать закрытой сетью — расчетный расход 230 л/с. Их шестью дренажными насосными станциями будут перекачивать на подземные очистные сооружения производительностью 25 л/с, а дальше — в реку Киндерку.

Газ обещают подвести от ГРС-3 «Казань-2»: запроектировано 724 м трубопровода среднего давления и 1241 м — низкого. Электричество возьмут от подстанции «Киндери»: на территории поставят четыре трансформаторные подстанции и протянут 5,7 км воздушных линий. Связь и интернет поведут от узла «Таттелекома» в поселке «Литл Токио» на ул. Гармонии, 2.

Дорожная сеть выйдет на 40 проездов общей длиной 15,75 км — часть из них реконструируют. Машинные места посчитаны в количестве 549: по 437 у жилых домов и еще 124 на приобъектных стоянках.

Первая очередь — инженерные сети, дороги и 207 домов — запроектирована на 2034-й, строить должны в 2035-м.

Автор: Дмитрий Зайцев