Район складов и заводов: в Казани продолжают застраивать территорию вокруг Кабана

Два ЖК на 2,3 тыс. человек

В Приволжском районе Казани появится еще несколько жилых кварталов с многоквартирными домами, школами и другими инфраструктурными элементами. Они разместятся на территории в границах улиц Техническая, Кулагина, Актайская, Мостовая и Воскресенская. Соответствующее постановление об утверждении проекта планировки опубликовано на сайте мэрии города.

Согласно документации, обновление коснется шести кварталов. В их составе планируется построить новые многоквартирные дома, открыть школы и поликлиники. Что касается имеющихся объектов недвижимости, часть из них пойдет под снос.

Общая площадь территории составляет 447,1 тыс. квадратных метров. 42,4% участка планируется выделить под многофункциональные зоны развития. Многоэтажная жилая застройка займет лишь 8,1% земель, ИЖС — 2,3% объекты производственного и коммунального назначения — 28,45%, образовательные организации — 7,7%. Остальная территория уйдет под объекты торговли, зеленые и водные зоны, транспортную и инженерную инфраструктуру.

В Приволжском районе Казани появится еще одна многофункциональная зона. скриншот проекта планировки, взято с сайта kzn.ru

В рамках первого этапа развития территории планируется возвести два ЖК на 2,3 тыс. жильцов. Там построят многоквартирные дома на общей площади в 36,2 тыс. квадратных метров (поровну в каждом из комплексов). Высота зданий не превысит 25 этажей. Также планируется открыть по одному дошкольному образовательному учреждению на 88 и 100 мест. Закончить работы необходимо до III квартала 2030 года.

Кроме того, первый этап подразумевает строительство школы на месте третьего ЖК — новые дома здесь будут возводить уже позднее. Ее необходимо возвести к IV кварталу 2031 года.

Этот проект не стал первым в промзоне — власти Казани активно застраивают побережье Кабана и Приволжский район. На данный момент, например, ведутся проектные работы по планировке соседнего участка — между улиц Кулагина и Авангардная. Совсем рядом строятся жилые комплексы Q, «Алтын Яр» и «Стрела».

Апгрейд промышленного района

На данный момент территория выглядит удручающе — большую ее часть заполонили бесконечные склады и промышленные блоки. Высоток нет, жилые дома не превышают пяти этажей.

Так сейчас выглядит участок по улице В. Кулагина. Елизавета Пуншева / realnoevremya.ru

Так сейчас выглядит участок по улице В. Кулагина. На нем появится первый ЖК. Здесь нет жилых домов — лишь промзона.

А в этих зарослях со стороны ул. Техническая построят ЖК-2. Елизавета Пуншева / realnoevremya.ru

А в этих зарослях со стороны ул. Техническая построят ЖК-2, который также входит в 1 этап проекта. Пока здесь нет никаких других построек, лишь лесополоса и транспортные остановки.

Так, например, выглядит из участков на Кулагина. Елизавета Пуншева / realnoevremya.ru

Большую часть периметра территории занимают склады и различные автосервисы. Так, например, выглядит один из участков на Кулагина.

В промрайоне нашлось место и жилым домам — хрущевкам. Елизавета Пуншева / realnoevremya.ru

В промрайоне нашлось место и жилым домам — хрущевкам. Правда, они занимают очень малую часть проекта.

На перекрестке улиц Кулагина и Техническая расположились Казанский завод генеративных установок и торговый комплекс. Елизавета Пуншева / realnoevremya.ru

На перекрестке улиц Кулагина и Техническая расположились Казанский завод генеративных установок и торговый комплекс.

На фото — здание электро-технического завода. Елизавета Пуншева / realnoevremya.ru

Вдоль улицы Технической жилых домов замечено не было. На фото — здание электро-технического завода.

Пешеходные переходы обустроены не везде. Елизавета Пуншева / realnoevremya.ru

Пешеходные переходы обустроены не везде.

Иногда попадаются заброшенные здания. Елизавета Пуншева / realnoevremya.ru

Иногда попадаются заброшенные здания.

С другой стороны территория ограничена улицей Воскресенская. Елизавета Пуншева / realnoevremya.ru

С другой стороны территория ограничена улицей Воскресенская. Здесь начинаются участки ИЖС.

«Район перспективный»

Как «Реальному времени» рассказала директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова, территория имеет хорошую перспективу. По ее мнению, спрос у местного жилья будет достаточно высоким:

— Район перспективный. Будет ли пользоваться спросом? Будет. Что касается стоимости, нужно посмотреть, сколько сейчас стоят «Алтын Яр» и квартал Q. Новые ЖК будут стоить в этих пределах.

Гизатова считает, что жилье будет относиться к комфорт-классу, как и все остальное, что сейчас строят.

— Внутри Казани не так много жилых комплексов, и каждый ценится. Поэтому этот район станет востребованным. Если посмотреть, где сейчас покупают жилье, то можно понять, что эта территория очень конкурентоспособна. Я не могу сказать, что мне самой сильно нравится этот район, но свою аудиторию и инвесторов он точно найдет, — сказала эксперт.

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Динар Фатыхов / realnoevremya.ru

Что касается былой криминальной славы района, Гизатова уверена — она застройщикам не помешает:

— В промзону вошел «Унистрой», и постепенно вокруг Кабан появляются все новые ЖК. Территорию стараются оживить. Былая слава не помешает, потому что это было давно.

Автор: Елизавета Пуншева