«Перспектива именно в комплексной застройке»: как будет развиваться рынок ИЖС в России

Рынок ИЖС поступательно растет

По итогам 9 месяцев 2026 года рынок ипотеки на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) «достаточно уверенно идет вверх»: он вырос в 1,6 раза и составил порядка 280 млрд рублей, сообщил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, гендиректор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин. Одной из ключевых предпосылок для дальнейшего восстановления эксперт считает изменение клиентского поведения. Большая часть рыночной ипотеки сейчас идет на приобретение уже готовых домов в силу разницы в цене, но есть и спрос на ИЖС.

При этом главным драйвером Бабин назвал проектное финансирование:

— У нас уже сформирован рынок, [есть] большое количество компаний, которые, как мы видели из примеров, успешно идут по этому пути.

В дальнейшем на ситуацию на рынке будут влиять изменение ключевой ставки. По словам Бабина, очевидно, что в ближайшее время она не опустится до уровня, на котором была четыре года назад, и люди адаптируются к ситуации, продавая текущее жилье, расширяясь и т.д.

Главным драйвером Бабин назвал проектное финансирование (слева). Сергей Козлов / realnoevremya.ru

Рынок ИЖС в 2026 году поступательно растет, согласился и управляющий директор Сбербанка, лидер дивизиона «Загородная недвижимость» Домклик Сергей Скороходов.

— Понятно, что пики в июне и сентябре были связаны с предстоящим изменением условий семейной ипотеки. Но даже если эти пики срезать, то мы видим поступательный рост объемов ипотечного кредитования ИЖС в Сбере относительно +50%. Если пики учитывать, то это почти +70%, — поделился он.

Объем выдач на готовых дома по итогам 10 месяцев 2026-го был больше, чем на ИЖС, но и чувствительность к предстоящим изменениям по семейной ипотеке у первых была выше. В то же время темпы выдачи ИЖС обгоняют темпы выдачи готовых домов: 69% против 54%. Средний чек тоже выше в ИЖС, добавил эксперт.

Татарстанцы ищут дома за 9,5 млн рублей

Как подчеркнула президент Гильдии риэлторов РТ Анастасия Голяшова, в 2025 году в Татарстане ввели 2,4 млн кв. м по ИЖС — исторический максимум. При этом количество ипотечных сделок с подрядом упало в 5 раз. Объемы строительства и реализованного спроса разошлись — наблюдается рынок «замороженного ожидания». За 10 месяцев 2026-го в республике, по сведениям Росреестра РТ, ввели порядка 2 млн кв. м по ИЖС.

Сергей Козлов / realnoevremya.ru

— Застройщик хочет продать платежеспособному клиенту большой дом. А статистика нам говорит о том, что по факту клиент хочет купить дом в среднем за 9,5 млн рублей. [Остальные характеристики — ] 80 — 120 м², три комнаты, благоустроенная территория, качественные материалы. Что касается локации, по факту, покупатель готов ездить. Люди выбирают Лаишевское направление, Зеленодольское, где есть транспортная доступность, — рассказала она.

Чего ждать в будущем?

Будущее — за мультиформатной застройкой, которая сочетает несколько видов недвижимости: таунхаусы, квартирные малоэтажные дома и т.д. Такое мнение высказала девелоперской группы «Хрустальный» Кристина Яковенко.

— Я считаю, что перспектива именно в комплексной застройке. Она может обеспечить настоящий комфорт, ради которого люди смогут переехать из городской квартиры. Они знают, где будут покупать продукты, как доберутся до дома, смогут ли их дети доехать на учебу на транспорте, — заявила она.

В связи с этим важно, чтобы законодательство совершенствовалось не только относительно ИЖС. Например, условия ипотеки на частные дома стали «более интересными и привлекательными» — важно, чтобы положительные изменения касались и других типов застройки, подчеркнула Яковенко.

Максим Платонов / realnoevremya.ru

По прогнозу руководителя департамента кредитования регионального бизнеса — старшего вице-президента ВТБ Ивана Розинского, после окончания СВО Россию ждет колоссальный подъем популярности южных регионов. Аналогичные процессы ранее наблюдались в США, Канаде, Китае, говорит он.

— Если мы посмотрим на развитие любой большой экономики мира, которая расположена в нескольких климатических [зонах], за последние 100 лет, [то увидим] везде один и тот же тренд. Люди [выбирают] более климатически благоприятные регионы, — объяснил эксперт.

Автор: Галия Гарифуллина