Доля средств покупателей в финансировании строек в РФ упала до минимума с 2020-го

Покрытие кредитов застройщиков средствами на эскроу-счетах в августе снизилось до 65,8%. Это минимальный показатель с первой половины 2020 года, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Центробанка и «Дом.РФ».

За год уровень покрытия сократился на 6,2 процентного пункта. Среди причин эксперты называют слабый спрос на жилье, рост популярности рассрочек и увеличение числа расторгнутых договоров долевого участия. Снижение объема средств на эскроу повышает риски банков и может привести к удорожанию проектного финансирования для девелоперов.

По данным ЦБ, в августе совокупная задолженность застройщиков перед банками достигла 11,37 трлн рублей, увеличившись за год на 16%. При этом объем средств на эскроу-счетах вырос лишь на 6% — до 7,48 трлн рублей. Участники рынка отмечают, что себестоимость строительства продолжает расти, а продажи сдерживает высокая ипотечная ставка.

За январь—сентябрь девелоперы реализовали 17,1 млн кв. м жилья — примерно столько же, сколько за аналогичный период прошлого года. Объем законтрактованной выручки увеличился на 1,3%, до 3,5 трлн рублей.

Динар Фатыхов / realnoevremya.ru

Дополнительное давление на наполнение эскроу-счетов оказывает распространение рассрочек. Согласно данным «Дом.РФ», на 1 сентября покупатели не внесли 17% стоимости действующих ДДУ, заключенных с использованием рассрочки. На эскроу-счета в будущем ожидается поступление около 1,5 трлн рублей. С начала года эта сумма выросла на 15,4%, или на 200 млрд рублей.

По оценке аналитиков «Эйлера», новые обязательства по рассрочкам появляются быстрее, чем погашаются ранее оформленные. Одновременно покупатели стали чаще расторгать договоры долевого участия. За девять месяцев в России расторгли 10,2 тыс. ДДУ — на 18% больше, чем годом ранее. В денежном выражении объем таких договоров увеличился на 46%, до 151,7 млрд рублей.

На показатель также влияет изменение структуры рынка. Эксперты отмечают, что из портфеля проектного финансирования постепенно выбывают наиболее распроданные объекты, тогда как новые проекты запускаются быстрее, чем завершается строительство уже начатых. В 2026 году стартовали проекты общей площадью 29,2 млн кв. м жилья — на 5% больше, чем годом ранее.

Участники рынка не ожидают быстрого восстановления уровня покрытия. Коммерческий директор ГК «АльфаСтройИнвест» Юрий Балабанов считает, что в ближайшее время показатель вряд ли вырастет. Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко допускает его дальнейшее снижение на несколько процентных пунктов на фоне сокращения ипотечного кредитования и, как следствие, продаж жилья.

Ранее сообщалось, как изменился спрос на рынке ремонта и стройки.

Автор: Никита Егоров